名古屋市の空き地の査定額の相場とその決まり方について詳しく解説します

名古屋市の空き地の査定額の相場とその決まり方について詳しく解説します
名古屋市にある空き地を所有しておられる方々の中には、不動産の査定がどのように行われるかについて疑問をお持ちの方もいらっしゃることでしょう。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市においては空き家の割合が約13.2％となっており、約7軒に1軒が空き家であることが分かっています。
空き地にも固定資産税がかかるため、早急に売却を希望されている方も多いかと存じます。
そこで本記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や、その査定額がどのようにして決定されるのか、売却の手段についてご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしていただければ幸いです。
名古屋市における空き地の売却時に関する情報
全国的に空き地や空き家の問題が深刻化しており、名古屋市においても例外ではございません。
今回は特に、空き地に焦点を当ててご説明いたします。
まず、名古屋市における空き地の不動産査定額の相場はどの程度でしょうか。
現在の名古屋市における空き地の査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引（売却額）を元に算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しております。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、これが相場価格の上昇に繋がっているとされております。
特に、土地の査定額が高いエリアとして中区が挙げられ、1坪あたり210万円という価格が記録されています。
逆に、最も相場が低いエリアとしては港区が挙げられ、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は、さまざまな要因によって左右されることがあります。
例えば、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地であるか否か、道路からの高さ、土壌汚染の有無や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、そして嫌悪施設との距離などが挙げられます。
それぞれの要因について、詳しくご説明させていただきますので、土地を売却される際の参考にしていただければ幸いです。
建築設計における土地の公法上の規制とは
建築物を建設する際には、土地の所在地によって建物の用途や高さなどが公法上の規制によって定められています。
これは、土地の性質や地域の特性を考慮して、建築が行われる際に周囲の環境や景観を損なわないようにするために存在します。
具体的には、市街地や住宅地など、それぞれの地域ごとに異なる規制が設けられており、建築設計を行う際にはこの規制を順守する必要があります。
たとえば、住宅地域では商業施設の建設が制限されていたり、高さ制限があったりします。
土地の査定や建築計画を立案する際には、まず公法上の規制を調査し把握することが不可欠です。
このため、建築に関する法律知識や規制に詳しい専門家の意見を仰ぐことが一般的です。
土地利用に関するルールを守りながら、地域社会と調和した建築物を建設するためには、公法上の規制を理解することが不可欠です。