家の評価額とは？
－不動産の価値を示す基準価格 家の評価額とは、実は「不動産評価額」とも言われることがあります。
不動産評価額は、土地や建物に関わる様々な税金を計算する際に基準となる価値を示す価格です。
自分の家の価値を知ることは、将来的に不動産を売却する際や税金の支払いに関する興味を持つかもしれません。
この評価額は方法によってさまざまな種類があり、目的や評価方法によって異なる評価額を考えることが大切です。
自分の家の売却価格を適切に決めるためや税金の計算に役立つ評価額を把握することは重要です。
したがって、今回は家の売買や税金調査に役立つ評価額について分かりやすく説明していきたいと思います。
自分の目的に応じた正確な評価額を調べて活用しましょう。
土地や建物の評価額は自治体によって決められるのです。
自治体によって決められる土地と建物の評価額
固定資産税の評価額は、土地と建物の評価方法を規定した「固定資産評価基準」に基づいて、土地と建物の登記時にそれぞれの自治体の固定資産評価員によって1軒ずつ確認され決定されます。
具体的には、土地の評価額は、毎年1月1日に決まる公示価格の約70%を目安にして、土地が所在する地域（市街化区域や市街化調整区域など）や道路への接続状況、形状や面積などが詳細に評価されます。
そのため、自分が所有している土地の評価額を概算するためには、公示地価を参考にすることができます。
これは土地の評価額であり、固定資産税の計算において非常に重要な要素です。
土地の評価額が高いほど、固定資産税も高くなることがあります。
一方、建物の評価額は、固定資産評価基準に適切な建築年数や建物の構造、床面積、設備の状態などが評価され、それに基づいて評価額が決まります。
この評価額は土地の評価額とは独立して計算されるため、土地と建物の評価額は別々に算出されます。
また、建物の評価額も固定資産税の計算において重要な要素であり、評価額が高いほど固定資産税も高くなる可能性があります。
建物の評価額は、建築された年数や建物のメンテナンスの状態などが大きく影響します。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税が6倍になる事がある！詳しく解説！
以上のように、家の評価額は不動産売却や税金の計算にとても重要です。
各自治体が決める固定資産評価基準に基づいて土地や建物の評価額が計算され、それぞれの評価額が異なる値になります。
自分の目的に合わせて正確な評価額を把握し、活用することが大切です。
家の評価額は、不動産売買や税金計算などに関わる際に役立つ情報となりますので、幅広い知識と理解を持つことが大切です。