不動産取得税の計算方法と特例

不動産取得税の計算方法と特例
不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
基本的な税率は4％ですが、建物には4％、土地や住宅用の建物には3％の税率が適用されます。
通常、土地の固定資産税評価額は市場価格の約70％で、建物の評価額は50～60％程度です。
また、居住用不動産には特例があります。
これにより、不動産取得税の額を抑えることができます。
特例は、一定の要件を満たす限り、ほとんどの住宅に適用されます。
特例の具体的な内容は以下の通りです。
①新築の居住用建物の場合： 建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
もしもその建物が認定長期優良住宅に該当する場合には、控除額が1,300万円に増えます。
ただし、適用対象となる建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものに限られます。
マンションの場合でも、床面積の計算には専有部分と共用部分を合わせて按分し、判断する必要があります。
②中古の居住用建物の場合： 建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
この特例も、適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
以上のように、不動産取得税の計算方法と特例を把握しておくことは、不動産取引を行う際に重要なポイントとなります。