全国地価マップを利用して公的価格を調べる方法
公的価格を調べる方法として、全国地価マップを利用することができます。
公的価格とは、土地の公正な評価額のことで、一般的には国土交通省や国税庁などの省庁が公表しています。
しかし、土地を売却する際には、できるだけ有利な条件で取引を進めたいものです。
そのため、複数の仲介業者に査定依頼をすることがおすすめされています。
なぜなら、仲介業者によって査定方法や得意なエリア、特徴が異なり、査定額も異なるからです。
複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な仲介業者を選ぶことができ、不動産取引を有利に進めることができます。
ただし、業者に査定依頼をするためには面談などの手続きが必要で、手間が増える場合もあります。
そこで、事前に自己所有の土地の価格を把握しておくことが重要です。
そのために役立つのが、全国地価マップです。
このサイトでは、全国の土地の公的価格を一つのマップ上で確認することができます。
利用方法は非常に簡単で、指定した地域を選択するだけで公的価格を表示してくれます。
ただし、公的価格は目的に応じて複数存在し、評価方法や価格に違いがあります。
公的価格は、行政が土地の収用や公共用地の収用価格決定、相続税や固定資産税の計算などの目的で算出されます。
そのため、異なる評価方法によって公的価格が算出されるのです。
一般的には、国土交通省によって調査される地価公示価格が実勢価格に最も近い公的価格と言えます。
全国地価マップは、公的価格を調べる際に非常に便利なツールです。
自身の土地の公的価格を把握することで、査定価格を判断しやすくなり、業者の選定もスムーズになります。
加えて、土地の取引においてより有利な条件で進めることができます。
ぜひ活用してみてください。
実勢価格とは何か？
実勢価格は、不動産の評価額の一つであり、公的な評価の指針として使用されています。
毎年3月下旬に公表されます。
公表される実勢価格は、実際の市場価格とは若干異なることがありますが、一般的には評価額に1.1をかけた金額が実勢価格に近いとされています。
実勢価格の公表時期
毎年3月下旬に実勢価格が公表されます。
この時期になると、各地域の不動産業者や不動産関係者は、新たな実勢価格が発表されることを待ち望んでいます。
公表される実勢価格は、その地域の不動産市場の現状や需要と供給のバランスを反映しています。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
実勢価格と公的評価の関係
実勢価格は、不動産の公的な評価の指針として使用されています。
公的評価は、不動産の評価額を算出するために行われますが、実際の市場価格とは必ずしも一致しないことがあります。
そのため、実勢価格は、公的な評価に基づいて算出された評価額に1.1をかけた金額で近似されることが一般的です。
ただし、実勢価格はあくまで目安であり、実際の売買価格や賃料などは市場の需要と供給によって変動する場合があります。
実勢価格の重要性
実勢価格は、不動産市場の参考として非常に重要です。
不動産の売買や賃貸を考える際には、実際の市場価格に近い実勢価格を把握することが重要です。
この実勢価格を基準にすることで、適切な価格設定や交渉が行われ、不動産市場の安定と活性化が促進されます。
また、実勢価格は、不動産の評価や査定にも影響を与える重要な要素となっています。