地番とは、土地の登記管理に使用される番号であり、土地の所有者や地目、土地の面積や形状などを特定するために利用されます。
土地の所有者や詳細な情報を調べる際には、地番が必要です。
一方、番地とは、建物の住所表示に使用されます。
番地は、建物の位置をわかりやすく示すためや、郵便物の配達を円滑に行うために導入されました。
特に市街地が複雑化すると、住所を特定することが難しくなってきたため、住居表示に関する法律が制定され、番地表記が導入されました。
以前は、住所表示には「字名」と「地番」の組み合わせが一般的でしたが、町の境界や土地の並び順が不明確だったり、一つの地番に複数の住居があったりと、混乱が生じていました。
法律の制定により、町名＋字名＋街区符号＋住居番号、または道路の名称＋住居番号といった形式で住所が表示されるようになりました。
土地の所有権が相続やその他の理由で複数の人に分かれた場合、それぞれの所有者に対して「分筆」という手続きが行われます。
一方、複数の土地を一つの土地にまとめる場合には「合筆」という手続きが行われます。
参考ページ：地番と住居表示の違い｜地番の調べ方や住居表示の調べ方を解説！
分筆すると、新たな地番が付けられますが、元の地番に枝番が追加されます。
例えば、「千代田一丁目３番」の土地が2つに分割される場合、「千代田区一丁目３番１」と「千代田区一丁目３番２」という新たな地番が決められます。
合筆登記とは、土地の所有構造を変更する手続きであり、異なる土地を統合することができます。
例えば、「千代田区一丁目３番２」と「千代田区一丁目４番」が合筆されると、「千代田区一丁目３番２」という地番になります。
ただし、合筆する土地は互いに接している必要があり、また地目や地番区域が異なる土地の合筆はできません。
区分所有マンションにおいては、土地は個々の所有者に分割されないため、マンション全体が１つの地番を共有します。
具体的には、個々の部屋の所有者は独自の地番を持たず、建物の専有部分と共用部分の所有権、および土地の敷地権を一体的に所有します。
個々の部屋は家屋番号で識別されることとなります。