夫婦で共同で不動産を購入する際の共有名義について詳しく説明します
夫婦が共有名義で不動産を所有する場合、それぞれが出資した割合に応じて所有者を登記します。
例えば、夫と妻がそれぞれ2500万円ずつ出し合って5000万円のマンションを購入した場合、夫婦は2分の1ずつの持ち分を共有名義で登記します。
共有名義のメリット
共有名義にすると、以下のようなメリットがあります。
1.住宅ローン控除の適用が可能 共有名義で不動産を登記すると、夫婦それぞれの収入に対して住宅ローン控除の適用が受けられます。
住宅ローン控除は、年末残高の0.7％が所得税と住民税から減税される制度です。
新築住宅の場合は13年間、中古住宅の場合は10年間が控除期間となります。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも減税額が多くなるため、税金面でのメリットがあります。
ただし、共有名義でも実際の所有権は夫婦の間で共有されるわけではありません。
登記上の持ち分がそれぞれに分かれるだけであり、将来的な売却や相続時には登記上の持ち分に基づいて権利が分配されます。
2.相続手続きの煩雑さを避けるため 共有名義のまま亡くなった場合、遺産分割の手続きが煩雑になる可能性があります。
共有名義の不動産は、他の共有者の同意なしに売却することができないため、相続時には共有者間で合意を形成する必要があります。
ただし、亡くなった配偶者の持ち分は相続人に引き継がれ、その後の承継手続きが行われることになります。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
共有名義のデメリットと注意点
共有名義にするといくつかのデメリットが生じるため、注意が必要です。
売却がしにくくなる 共有名義の不動産を売却するためには、全ての共有者の同意が必要です。
特に離婚時の財産分与の際に問題となることが多いです。
共有名義の利点とデメリットを考慮して、具体的な状況や将来の計画に応じて判断することが重要です。
必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることもおすすめします。