名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額がどのように決まるのか、売却手続きについて詳しく解説します

名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額がどのように決まるのか、売却手続きについて詳しく解説します
名古屋で所有している空き地の査定額が気になる方もいらっしゃるかと思いますが、参考までに、2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市内では約7軒に1軒が空き家で、空き家の割合は約13.2％となっています。
空き地にも固定資産税が課されているため、できるだけ早く売却したいと考えている方にとって、この記事では名古屋市内の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように算出されるのか、そして売却手続きについて詳しくご説明します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋で所有している空き地を売却する場合 現在、空き地や空き家の問題は全国的に広がっており、名古屋市も例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当てて説明します。
まずは、名古屋市内の空き地の査定額の相場はどのくらいなのでしょうか。
名古屋市内の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は名古屋市内での27,551件の取引価格（売却額）に基づいて算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この相場の上昇には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことが主な要因として挙げられます。
この事態により、相場の価格が上昇しているのです。
名古屋市内では、土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方で、相場が最も低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどのような要因で変わるのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下のような要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形状 5. 土地に接する道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋設物があるかどうか 9. 近隣に嫌悪施設（例：ゴミ処理施設や工場など）があるかどうか 上記の要因によって査定額は変動するため、それぞれの要素について詳しく解説していきます。
用途や高さなどの公法上の規制とは
土地のある地域ごとには、建物の用途や高さなどについて公法上の規制が存在します。
公法上の規制とは、都市計画法や建築基準法などの法律によって定められた建物の利用や形態に関するルールのことです。
公法上の規制の必要性
土地の利用や建物の形状には、地域のまとまりや景観、環境への配慮など様々な要素が関わっています。
公法上の規制が存在することで、これらの要素を考慮した都市の整備や景観の保全が図られ、地域の発展や住民の利益を守ることができます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
公法上の規制の調査と必要な法律知識
土地の査定や開発計画を立てる際には、まず公法上の規制を調査する必要があります。
例えば、建物の用途が商業や住宅に制限されているか、高さに制限があるかなどを確認する必要があります。
このような情報は、都市計画図や法令を確認することで得ることができます。
公法上の規制は法律に基づいており、一般の人にとっては専門的な知識が必要とされることが多いです。
そのため、一般の人が公法上の規制を理解し、適切な判断をすることは難しい場合があります。
公法上の規制を調査する際には、専門家や資格を持つ人に相談することが一般的であり、適切な情報とアドバイスを得ることが求められます。