名古屋市の空き地の査定価格を知るための重要な要素
皆さまは、名古屋で空き地を所有されていて、その評価額がいくらになるのか気になる方もいらっしゃるかもしれませんね。
そこで、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、その空き家率は約13.2％に上ります。
空き地も固定資産税がかかるため、売却を検討されている方にとって重要なのが、査定額の相場やその決定要因、また売却方法の把握です。
この記事では、名古屋市における空き地の査定額の一般的な相場や査定価格の決定要因、そして売却手続きについて詳しくご紹介いたしますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市内で空き地を売却する場合、全国的に空き地や空き家問題が取りざたされており、名古屋市も例外ではありません。
今回の記事では特に、空き地に焦点を当てて解説いたします。
ますます注目を集める空き地の査定価格の相場とは？ 名古屋市における空き地の不動産査定価格の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の売却額を元に算出されたもので、前年度と比較すると4.4万円増加しています。
この価格の上昇要因として、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、それにより市場の価格が引き上げられていることが挙げられます。
最も査定価格が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
対して最も価格が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定価格はどのような要素で変動するのでしょうか？ 土地の査定価格は、主に以下のような要素によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地かどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要素について、詳しく解説していきます。
土地利用規制の法的要件について
土地に建物を建てる際、その土地が所在する地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これは自治体が策定した都市計画や建築基準法などの法令に基づいて行われています。
このため、建築・不動産取引を行う際には、まずその土地の利用に関する法的制約を確認する必要があります。
一般の個人や法人がこれらの法的要件を適切に理解し対応することは容易ではなく、多くの専門知識と経験が必要とされます。
したがって、土地の利用や建物の建設に関する法的規制については、専門家や弁護士、建築士などの専門家の助言やサポートを受けることが一般的です。
彼らは法律や規制に精通しており、適切なアドバイスや手続きの支援を提供することで、問題やトラブルを未然に防ぐことができます。