空き地をお持ちの名古屋の方々には、固定資産税の問題や売却の悩みがあるかもしれませんね。
実は、名古屋市では約7軒に1軒が空き家というデータもあり、空き家率は13.2％にも達していることが示されています。
そこで、名古屋市の空き地にフォーカスを当てて、査定額の相場や決まり方、売却方法についてお話ししましょう。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
現在の名古屋市内の空き地の査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円と言われています。
これは、2023年における27,551件の取引実績から導き出された数字であり、昨年よりも4.4万円上昇しています。
この価格の変動には、駅からの距離が10分以内の物件の需要が上昇していることが一因として挙げられます。
中区が1坪あたり210万円で査定相場が高い一方、港区は34.5万円で最も査定相場が低い地域として知られています。
土地の査定額は、さまざまな要因に影響を受けます。
例えば、土地の用途や高さに関する法的制約、駅からのアクセスや便利さ、土地の広さや形状、道路の幅や角地の有無などが挙げられます。
また、土壌汚染や埋蔵文化財、嫌悪施設からの距離なども査定額に影響を及ぼします。
これらの要因を詳しく説明していきましょう。
建物を建てる際には、その土地のある地域ごとに、建物の用途や高さなどが公法上の規制で定められています。
このため、土地の査定を行う際には、まずその地域での規制を調査しなければなりません。
建物を建てる際には法令順守が求められるため、土地の公法上の規制に関する法律知識が重要となります。
一般の方にとっては複雑な法律知識が必要となるため、一般的には専門家に相談して依頼することが一般的です。