住宅購入には物件価格以外にもさまざまな費用がかかることに注意が必要です
住宅を購入する際には、3000万円の家を購入するためには3000万円の頭金と住宅ローンを用意すれば良いと思われがちですが、実際にはそうではありません。
なぜなら、家を購入するには物件価格に加えて税金や手数料などの「諸費用」が別途必要となるからです。
言い換えると、家を購入するためには物件価格に諸費用を加えた合計金額が必要となるのです。
ですから、安心な資金計画を立てるためには、まずは家の総費用を正確に把握しておくことが重要です。
住宅の購入時にかかる諸費用について詳しく解説します。
住宅を購入する際にはさまざまな費用が発生します
住宅を購入する際にかかる費用は、「諸費用」と呼ばれ、さまざまなものが含まれます。
これらの費用は、現金で支払う必要があるものが多いため、事前にどのような費用があるのかを知っておくことが重要です。
例えば、不動産の仲介手数料や登記費用、税金などが挙げられます。
これらの費用は物件価格に加えて支払われるため、その合計金額が実際の総費用となります。
しっかりと費用を把握し、予算を考慮した資金計画を立てることが大切です。
住宅ローンを借りる際にもさまざまな費用がかかります
住宅ローンを借りる際にも、さまざまな費用が発生します。
借りる住宅ローン商品や利用する金融機関によって、必要な費用の金額は異なります。
例えば、審査手数料や鑑定評価手数料、保証料などが挙げられます。
これらの費用は借り入れ額に対して一定の割合で設定されており、ローン契約時に一括で支払う必要があります。
自分の場合にどれくらいの費用が必要なのかを把握し、事前に十分な資金を準備することが重要です。
住宅ローン契約にはさまざまな費用がかかります
住宅ローン契約をする際にも、さまざまな費用が発生します。
例えば、契約書に貼る印紙税や事務手数料、ローン保証料、団体信用生命保険特約料、火災保険料などがありますが、これらの費用は金融機関や借りる住宅ローン商品によって異なります。
また、契約金額に応じた税金や手数料もかかる場合があります。
これらの費用は、ローン契約時に一括で支払う必要があるため、契約前に確認しておくことが重要です。
しっかりと費用を把握し、予算を考慮した資金計画を立てることが大切です。
住宅を購入する際には物件価格以外にも多くの費用が必要です
住宅を購入する際には、物件価格だけでなくさまざまな費用が必要となります。
物件価格は頭金と住宅ローンで賄えると考えがちですが、実際には諸費用が発生します。
具体的には、仲介手数料や登記費用、税金などがあります。
これらの費用は物件価格に含まれていないため、別途支払う必要があります。
そのため、物件価格に諸費用を加えた合計金額が、実際には必要な資金です。
まずは総費用を正確に把握し、資金計画を立てることが重要です。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローンに関わる諸費用はいくら位？
不動産の諸費用には何がかかるのか
不動産を購入する際には、物件の価格や種類、ローンの借入額などによって必要な諸費用が異なります。
新築マンションの場合は、一般的に物件価格の3％～5％が必要とされます。
一方、中古マンションや新築・中古一戸建ての場合は、物件価格の6％～13％が目安とされています。
諸費用の内訳
中古マンションや中古一戸建ての場合に諸費用が高くなるのは、不動産会社に支払う仲介手数料の分です。
この仲介手数料は物件価格に対して一定の割合で発生します。
また、新築一戸建ての場合には、仲介手数料の他にも水道負担金が必要となり、これによって諸費用の額が増える場合もあります。
仲介手数料とは
仲介手数料は、不動産会社が物件の売買契約を仲介することに対する報酬として支払われる費用です。
中古マンションや中古一戸建ての場合、仲介手数料は物件価格の一定割合として計算されます。
一般的には、物件価格の6％～8％が仲介手数料として請求されます。
水道負担金とは
一方、新築一戸建ての場合には、水道負担金が発生することがあります。
これは、新築住宅を建てる際に必要な水道の設備工事費用です。
水道負担金は物件の広さや立地条件によって異なりますが、一般的には物件価格の1％程度が目安とされています。
諸費用の計算例
例えば、物件価格が1,000万円の中古マンションを購入する場合、仲介手数料は60万円～80万円程度かかることになります。
また、同じく1,000万円の新築一戸建てを購入する場合には、仲介手数料と水道負担金を合わせると、100万円程度の諸費用が必要となるでしょう。
まとめ
不動産を購入する際には、物件価格に加えて諸費用がかかります。
中古マンションや中古一戸建てでは仲介手数料が高めになりますし、新築一戸建てでは仲介手数料に加えて水道負担金も必要となります。
それぞれの物件に応じた諸費用の計算をすることで、予算やローンの借入額を適切に設定することが重要です。