住宅を購入するタイミング

住宅を購入する際の適切なタイミング
住宅を購入する際の適切なタイミングは、人によって異なりますが、購入時には必要な費用を考慮する必要があります。
住宅を購入するには、資金が必要ですので、費用の目安があれば、家を購入するのに最適な時期を見極めることができます。
では、具体的にいくらの費用が必要なのでしょうか。
住宅金融支援機構によると、住宅ローン「フラット35」を利用してマンションを購入する場合、平均的な費用は約4848万円、建売住宅を購入する場合は約3719万円、土地付きの新築住宅を購入する場合は約4694万円が必要とされることがわかりました。
ただし、これはあくまで目安であり、一般的には3700万円から4900万円の費用がかかると言えます。
また、国土交通省の住宅市場動向調査によれば、2021年4月から2022年3月に住宅を購入した人々の中で、30代の方が分譲集合住宅の35.4％、分譲戸建住宅の45.6％、新築の注文住宅の41.7％を占めていることがわかりました。
さらに、購入時の平均年齢は分譲集合住宅が44.8歳、分譲戸建住宅が39.5歳、新築の注文住宅が41.1歳でした。
安定した収入があり、住宅ローンを組みやすく、さらには退職前にローンを完済できる可能性が高い30代から40代の人々が、マイホームを購入するには適した時期と言えるでしょう。
年収の目安は？住宅を購入するにはどのくらいの年収が必要でしょうか？ 具体的な根拠はありませんが、昔は「マイホームの値段は年収の５倍まで」と言われていたことがありました。
しかし、現実には個々の状況やライフスタイルに合わせて柔軟に判断する必要があります。
家の価格やローンの組み方によって、年収の何倍まで住宅を購入できるかは異なるため、一概には言えません。
重要なのは、返済に支障がなく、負担感なくローンを返済できるような収入状況を確保することです。
収入だけでなく、ライフプランや将来の安定性、マイホーム購入後の生活費なども考慮に入れて、自身の経済状況とライフスタイルに合わせて適切な年収を見極めることが大切です。
住宅ローンの借入額は、月収の30％程度であることが一般的な目安ですが、これもあくまで一般論であり、個々の状況によって変わる可能性があります。
自身の収入や支出、将来の収入見通しを考慮し、返済に安心感を持てる範囲内で借入額を決めることが重要です。
金融機関からの審査結果やアドバイスも参考にしながら、自己啓発家計簿を作成し、マイホームを購入するための最適な年収を見定めましょう。
参考ページ：家を購入するタイミング｜どの程度年収があれば家を買える？
生活大国５か年計画による５倍の目安
1992年に宮沢喜一首相が発表した「生活大国５か年計画」では、勤労者世帯の平均年収の５倍程度を目指し、大都市圏でも良質な住宅を手に入れることが可能とされています。
この目標は、年収と住宅購入費のバランスを考える際の指針となります。
具体的には、返済負担率（年収に占める住宅ローンの返済額の割合）を考慮することが重要です。
一般的に、返済負担率が25%以下であることが安全な範囲とされています。
つまり、年収の25%以内の返済額であれば、無理なく返済ができると言われています。
例えば、年収が1000万円の場合を考えてみましょう。
この場合、年間の返済額が250万円～350万円以内であれば、生活に支障をきたすことなく返済が可能な範囲になると言えます。
返済負担率が25%以下になる範囲内での目安として利用することができます。