住宅購入には様々な費用がかかる
家を購入する際には、購入後にさまざまな費用がかかります。
購入後、入居するまでに把握しておくと良い費用について詳しく説明します。
住宅ローン返済にかかる費用
住宅ローンを利用して家を購入すると、毎月の住宅ローン返済が始まります。
この返済はローンが完済するまで続きます。
通常、最長で35年の返済期間が設定されますが、個々のライフプランに応じて返済期間を調整することが可能です。
返済額は月々の負担を分散させるため、20年以上の長期返済が一般的です。
滞納せずにローンを完済するためには、家の購入を検討する段階から家計管理をしっかりと行うことが非常に重要です。
住宅ローン返済額の調整
住宅ローンの返済額は、ある程度自分で調整することができます。
例えば、一定の貯蓄がある場合には、繰り上げ返済を行うことで毎月の返済額を減らしたり、返済期間を短くすることができます。
さらに、ボーナス時加算をやめて毎月の返済のみにすることや、ボーナス時加算の月を変更することも可能です。
これらの調整は、多くの金融機関で対応していますので、相談して利用方法を確認することをおすすめします。
不動産取得税について
家を購入する際には、不動産取得税という税金がかかります。
この税金は、不動産を取得した際に一度だけ納めるものです。
物件を取得した後、都道府県から納税通知書が送られてきます。
土地と建物の両方に課税され、課税標準額（固定資産税評価額）に税率をかけて算出されます。
ただし、新築住宅を購入する場合には税額の軽減措置があります。
一定の条件に合致する場合、認定された新築住宅の場合は控除額が設定され、税額が少なくなります。
これにより、購入時の負担を軽減することができます。
しかし、中古住宅の場合は建築時期によって控除額が異なるため、注意が必要です。
申請手続きは都道府県税事務所で行います。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン以外にかかる費用はいくらかを解説！
固定資産税と都市計画税
不動産の所有者には、固定資産税と都市計画税という税金の納付義務が課されています。
これらの税金は、毎年の1月1日時点で不動産を所有している方に対して課税されるものです。
固定資産税
固定資産税は、不動産の所有者が持つ不動産資産に対して課される税金です。
具体的には、土地や建物などの不動産に対して課税されます。
この税金は、毎年の1月1日時点での不動産の所有者に対して課税されます。
なお、固定資産税の基準は、国や自治体によって異なる場合があります。
都市計画税
都市計画税は、都市計画に基づいて都市の発展や整備に貢献することを目的として課される税金です。
この税金は、都市計画法に基づき、土地の利用状況や建物の形態などに基づいて計算されます。
従って、建築物の所有者に対して課税される場合が一般的です。
都市計画税も、毎年の1月1日時点の所有者に対して課税されるものとなります。
固定資産税と都市計画税は、不動産の所有者にとって重要な税金です。
毎年の1月1日時点での所有者に対して課税され、不動産の価値や利用状況に応じて徴収額が決定されます。
納付期限に遅れないように注意し、地方自治体の指示に従って正確に納税手続きを行いましょう。
適切に税金を納付することで、公共の福祉や都市の発展に寄与することができます。