中古マンションを購入する際の費用相場と注意点
中古マンションの購入を検討している方にとって、購入にかかる費用や総額がはっきりしていないことは、慎重になる理由の一つかもしれません。
経済的に大きな負担となるこの買い物においては、成功したいという思いは当然のことです。
今回は、中古マンションの人気の理由や費用の範囲、さらには購入にかかる費用の流れと重要なポイントまで、詳しくご説明いたします。
中古マンションを検討中の皆さまは、ぜひ参考にしてください。
中古マンションの人気の背景
調査によると、首都圏における2023年4月から6月の期間における中古マンションの成約件数は、前年同期比で55.4％も増加しました。
近畿圏でも中古マンションの成約件数が大幅に増加し、成約価格も上昇していることからも、その人気がうかがえます。
その背景には、新築マンションの価格上昇や、中古マンション市場の活況などがあります。
新築マンションでは建築費が加算されるため、高価になりがちですが、中古マンションでは建築費がかからないため、同じ条件で比較すると比較的に安く購入できる傾向があります。
さらに、低金利の住宅ローンが利用できることも人気を後押しし、本来手の届かない分譲マンションや高層マンションを比較的にリーズナブルな価格で手に入れられるようになりました。
購入後の用途も、自己資産として保有するケースもありますし、賃貸として貸し出す場合もあります。
中古マンションの人気は今後も続くことが予測されています。
中古マンションを購入する際の費用の相場とは？
中古マンションを購入する際には、さまざまな諸経費が発生します。
一般的には、中古マンションの価格の5〜8％程度を目安に考えるのが一般的です。
具体的な費用としては、仲介手数料や印紙税、登録免許税、火災保険料、不動産取得税などが挙げられます。
また、住宅ローンを利用する場合には、金利や手数料なども考慮する必要があります。
購入時だけでなく、購入後にもかかる費用として、管理費や修繕積立金などの共益費用もありますので、これらも含めて計画を立てることが重要です。
また、物件ごとに異なる費用や条件があるため、十分な調査と比較検討を行うことが大切です。
参考ページ：中古住宅購入流れ期間 中古マンション購入の費用と相場の注意点を詳しく解説
中古マンションの購入における注意点
中古マンションを購入する際には、以下の点に注意する必要があります。
まず、物件の状態や築年数、周辺環境などを細かく確認することが重要です。
また、管理組合の運営状況や修繕計画なども確認しましょう。
さらに、物件価格の妥当性や販売会社の信頼性も検証する必要があります。
不動産業者との契約書の内容や細かな条項も見逃さず確認しましょう。
中古マンションは中古品という性質上、アフターサービスや保証が限定されることもあるため、これらも十分に確認しておくことが重要です。
中古マンションを購入する際の諸経費に留意が必要です
中古マンションの価格が安い場合には、登記手続きにかかる費用が高くなる傾向があります。
そのため、購入時には諸経費も高額になる可能性があることに注意が必要です。
また、不動産会社を通じて購入する場合には、仲介手数料も別途発生します。
この手数料は通常、購入価格の数％となりますので、事前に把握しておくことが大切です。
さらに、中古マンションを購入する際には、固定資産税や管理費用、修繕積立金などの維持費も忘れずに考慮しておく必要があります。
これらの費用は、所有者が月々の生活費として負担することになりますので、事前に見積もっておくことが重要です。
中古マンションの購入における注意点
中古マンションを購入する際には、いくつかの注意点があります。
まず、建物の築年数や設備の老朽化状況を確認することが重要です。
中古マンションは築年数が経っていることが多いため、建物の耐久性や修繕の必要性をチェックする必要があります。
また、リフォームや補修にかかる費用など、将来的に大きな出費や負担が予想される場合は、中古マンションの状態を慎重に検討することも必要です。
さらに、法的な確認も忘れてはいけません。
登記簿謄本や実際のマンションの状況と契約内容の整合性を確認する必要があります。
法的な問題やトラブルがないか、十分に確認することが必要です。