愛知県の名古屋市で土地や一戸建て、マンションなどを売却する場合、最初に何をすべきかやどのような手続きや費用が必要かを考えることになるでしょう。
家を売るというのは、多くの人にとって一度きりの経験ですので、具体的な手順について迷うこともあるかもしれません。
日本では、一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が用いられています。
この「仲介」に関する手続きや基本的な知識、成功するためのポイントや留意事項について丁寧に説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず、不動産を売却する際には不動産会社に査定を依頼することが必要です。
査定とは、不動産会社が提示する「売却可能な価格」の見積もりを受けることです。
自分が売りたい不動産の価値を事前に把握することが非常に重要です。
査定価格は主に物件の特徴や不動産市況から算出されます。
物件の情報としては、築年数や向き、間取りなどが考慮されます。
市況については、競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどが影響を与えます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定は物件の情報から査定結果を導き出し、過去の取引データなどを参考にして売却価格を算出します。
一方、訪問査定では不動産会社のスタッフが物件を訪れて現地で査定を行い、具体的な不動産の状態を考慮してより正確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つの種類があります。
どちらにもそれぞれメリットとデメリットがありますので、注意深く検討することが求められます。
「仲介」の手法は、家を売却する際に非常に人気があります。
この方法では、不動産会社によって買い手を見つけてもらうことになります。
これにより、売主は不動産会社が様々な手段を使って買い手を見つけるのを待つことができます。
例えば、インターネット広告や店頭広告を通じて買い手を獲得することができます。
その結果、売主は自分の希望する価格で不動産を売却することが可能になります。