名古屋市における空き地の査定相場、査定金額がどのように決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介

名古屋で空き地を持っている方々は、土地の価値が具体的にどれくらいか分からない疑問を持っている方も多いのではないかと思います。
そこで、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家が多く、約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％とのデータが示されています。
空き地にも固定資産税がかかりますので、早めに売却を検討している方も多いかと存じます。
今回の記事では、名古屋市における空き地の査定相場、査定金額がどのように決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介いたします。
ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市で空き地を売却する際のポイント
現在、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化していますが、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説いたします。
まずは、名古屋の空き地の不動産査定相場についてご紹介します。
名古屋市の空き地の不動産査定相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）から算出されており、前年度に比べて4.4万円程度上昇していることが報告されています。
特に、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、これが相場価格の上昇要因となっています。
土地の査定額が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円であり、反対に最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっております。
また、土地の査定額はどのような要因によって変動するのでしょうか。
土地の査定額は、主に以下のような要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形
– 土地に面している道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無
– 嫌悪施設との距離
これらの要因について詳しく解説していきますので、空き地を売却する際には是非ご参考にしてください。
土地の利用や建物の高さなどは、地域ごとに公法上で細かく規定されています。
これらの規制を理解することは、不動産の評価や売買において非常に重要です。
例えば、商業地域では住宅利用が制限されていたり、低層建築物しか建てることができない場合もあります。
これらの法的制約を認識するためには、専門的な法律知識が必要です。
普段から法律や不動産関連の知識が豊富な一般の方であっても、公法上の細かな規制を把握するのは容易ではありません。
そのため、土地の評価や取引においては、専門家や不動産コンサルタントに相談することが一般的です。
彼らは地域ごとの規制事項を熟知しており、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。